9月29日,国 家七部 委日前发布房地产调 控新 政“国五条”,在政 策落实、信贷、税收、供给、市场秩序等5个方面提出新的要求,被业界称为二次房控,沪、深等一线楼市中,观望气氛由此渐浓。作为用钢大户的房地产行业二次房控总算出来了,一下子,原本动荡不安的钢材市场不安情绪更加浓厚。由于正处于国庆长假放假,市场暂时没有激烈的具体反应,预计节后钢市将进入新一轮的下降行情。“二次房控出台,钢管价格雪上加霜,节后钢市必定再次面临价格调整,回想今年四月份房控对钢市的影响便可知”中国钢铁现货网分析师一针见血的指出当前钢市面临的困境。
一直以来,笔者都认为,国内钢市的供需矛盾其实并不是很尖锐,因为,这是现状,大家都 能看得到,相比来说,对于政 策的不稳定性的预期才是前段时间钢市动乱的根源。从今年初四月份的房地产调控措施,7月份的取消出口退税及降息预期,9月份的节能减排风暴;导致钢材价格阶段性的暴涨暴跌基本上都是对政策导向的不稳定性预期所引发的。本次二次房控,早前就有专家预测到,钢市为此也付出了代价,处于金九银十的销售旺季,钢厂节能减产双重利好下,钢材价格不升反降,即是对二次房控的预期的担忧
暂停发放第三套及以上房贷;首套房首付比例不低于30%;房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。房价过高上涨过快城市要限定居民购房套数,调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策,此消息一出,北京房地产成交量在十一黄金周应声下滑,据统计,截至到10月5日,黄金周期间整个北京市房屋成交量100套,远远低于去年同期,其他省市情况还待节后统计。二次房控,再次限制购房套数及上调首付比例达到30%,以及房产税等,在一定时间内必定影响房企的项目开工,因为市场被限制了。从而影响建筑钢材的消耗。钢材价格必定因为需求不振而大幅下跌。
“当然,也无须太过担心,早前9月27日国土部住建部出重拳规定闲置土地一年以上的房企禁拿地,这必定促使房企加快现有闲置地的项目开工,对于实际需求来说,下半年的新开房企项目必定不会减少,加上二次房控是否能达到预期效果现在还不得知,一切都得看市场的反应,毕竟四月调控的效果摆在那里”中国钢铁现货网分析师如是看待二次房控对钢市的影响“对于商家心态上,钢价在十一长假结束后肯定会有多动摇,钢材价格必定经历一波下降行情”。
10月份市场需求或许继续低迷,加之铁矿石等原材料价格有进一步走低的趋势,也不具备对钢价形成支撑作用,笔者认为,受二次防空影响,钢市商家心态进一步走低,国内钢价会走出一波下降行情,钢价倒挂将走的更远
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